Większość z nas doskonale sobie radzi z oceną wizualnego stanu mieszkania. Jak jednak zorientować się w mniej oczywistych sprawach? W poprzedniej części poradnika radziliśmy na co zwrócić uwagę oglądając nieruchomość z zewnątrz. W tej przedstawiają istotne fakty dotyczące wnętrza mieszkania.

Oglądanie wnętrza nieruchomości jest zazwyczaj jednym z najprzyjemniejszych momentów w procesie wynajmowania. Trzeba jednak uważać , by nie poddać się emocjom i „na zimno” ocenić kilka podstawowych spraw:

1. Ogólna kondycja mieszkania. Poszukaj śladów wilgoci we wszystkich pokojach. Typowe oznaki to zapach stęchlizny, odchodząca od ścian tapeta, łuszcząca się farba i pleśń. Sprawdź czy mieszkanie nie ma niechcianych lokatorów. Rozejrzyj się czy gdzieś nie leżą ślady obecności gryzoni, pułapki lub trutka na myszy. Nie zapomnij zwłaszcza o sprawdzeniu w szafach na parterze. Zorientuj się jak kształtuje się sprawa centralnego ogrzewania. Zobacz czy wszystkie kaloryfery są sprawne. Jeśli nie ma CO, dowiedz się czy istnieją inne źródła, takie jak na przykład elektryczne piecyki. Pamiętaj, że koszt ich użycia będzie prawdopodobnie wyższy niż klasycznego ogrzewania. Sprawdź czy okna mają podwójne szyby. Ich obecność może znacznie ograniczyć hałas i rachunki za ogrzewanie. Podobnie zbadaj sprawę izolacji dachu. Koniecznie należy zwrócić uwagę na wystrój mieszkania. Upewnij się, że farba, tapeta, dywany i podłogi są w odpowiedniej kondycji. Jeśli ci nie odpowiadają, dowiedz się czy będziesz mógł dokonać zmian. Oceń czy nieruchomość ma odpowiednią przestrzeń i czy spokojnie zmieszczą się tam wszystkie twoje rzeczy.

2. Bezpieczeństwo. Zorientuj się czy dostanie się do mieszkania nie jest zbyt łatwe. Warto zastanowić się, co by się zrobiło po zatrzaśnięciu kluczy w środku i zbadać możliwości. Sprawdź łatwo dostępne okna. Jeśli będziesz w stanie otworzyć je z zewnątrz, dla włamywacza będzie to bułka z masłem. Dowiedz się czy mieszkanie jest wyposażone w alarm. Jeśli tak, właściciel powinien pokazać ci czy i jak działa. Jeżeli nie, spytaj czy możesz zamontować instalację alarmow?? samodzielnie. Zbadaj czy drzwi wejściowe są wystarczająco solidne. Czy są wyposażone w łańcuch i odpowiednie zamki (zbyt duża ich liczba może świadczyć o wcześniejszych próbach włamania lub o niebezpiecznej okolicy)? Zorientuj się też czy drzwi nie noszą śladów otwierania siłą. Warto też zwrócić uwagę na szczelność okien (i zamki lub kraty w przypadku niższych kondygnacji).

3. Bezpieczeństwo pożarowe. Jeśli mieszkanie jest wyposażone w alarmy reagujące na dym, poproś właściciela, by zademonstrował ich działanie (po wynajęciu jednakże, wymiana baterii będzie twoim obowiązkiem). Sprawdź drogi ewakuacyjne. Czy w razie pożaru będziesz w stanie wydostać się z każdej kondygnacji budynku? Mimo że w przypadku nieruchomości prywatnych nie jest to obowiązkowe, dobrze o właścicielu świadczyć będzie wyposażenie mieszkania w gaśnicę.

4. Bezpieczeństwo elektryczne. Sprawdź czy okablowanie jest w dobrym stanie, czy liczba gniazdek jest wystarczająca dla twoich potrzeb i czy właściwe (np. od lodówki i piekarnika) są wyposażone w uziemienie. Zorientuj się czy wtyczki się nie przegrzewają i czy nie mają żółtych śladów od przepalenia. Nie zapomnij o tak oczywistej sprawie jak zapalenie wszystkich świateł.

5. Gaz. Używanie gazu, czy to do ogrzewania czy tylko do gotowania, niesie ze sobą ryzyko zatrucia tlenkiem węgla. Upewnij się, że płomień piecyka lub palników ma kolor niebieski, a nie żółty lub pomarańczowy (wyjątkiem są te, które są specjalnie do tego stworzone). Niebezpieczeństwo mogą oznaczać żółte lub brązowe plamy dokoła palników lub niestabilny płomyk piecyka.

6. Łazienka. Odkręć wszystkie krany (również te w kuchni i pralni), spuść wodę, sprawdź regulację strumienia prysznica, by ocenić ciśnienie i temperaturę. Upewnij się, że toaleta nie przecieka i że muszla, umywalka i wanna są mocno osadzone i nie mają pęknięć. Ważna jest odpowiednia wentylacja. W łazience powinno być okno lub odpowiednia kratka, najlepiej z wiatraczkiem (uwaga przy piecykach gazowych!). Jeśli ich nie ma, łazienka będzie regularnie zmieniać się w saunę i po jakimś czasie pojawi się pleśń.

7. Meble. Dowiedz się dokładnie w jakie meble będzie wyposażone mieszkanie. Wypróbuj łóżka, kanapy, krzesła i inne elementy. Jeśli coś jest zniszczone lub niestabilne, poproś o wymianę lub zapis w umowie wyliczający uszkodzenia. Podobnie postąp z akcesoriami, które zostaną ci zaoferowane.

8. Możliwość urządzenia się. Zapytaj właściciela o kilka podstawowych spraw. Czy będziesz mógł wstawić własne meble i powiesić obrazy? Czy istnieje możliwość trzymania zwierząt? Czy wolno ci zmieniać elementy wystroju? Właściciele często się na to zgadzają, gdyż łatwiej im później wynająć mieszkanie kolejnym osobom. Nie powinieneś jednak przystępować do żadnych prac bez wyraźnego pozwolenia właściciela. Warto też zapytać o wszelkie zakazy i obiekcje.

Przede wszystkim zalecamy rozwagę i racjonalne podejście do kwestii wynajmu. Oczekiwania powinny bazować nie tylko na właściwościach nieruchomości, ale też na cenie. Przed decyzją o odwiedzeniu potencjalnego przyszłego miejsca zamieszkania, warto dokładnie przejrzeć oferty. Dzięki nowoczesnym narzędziom takim jak Wirtualne Wizyty, można też zrobić wstępne rozpoznanie i zaoszczędzić mnóstwo czasu.