Większość z nas doskonale sobie radzi z oceną wizualnego stanu mieszkania. Jak jednak zorientować się w mniej oczywistych sprawach? W pierwszej części poradnika radzimy, na co zwrócić uwagę, oglądając nieruchomość z zewnątrz.

Gdy, po przejrzeniu dziesiątek ofert i dokonaniu kilku Wirtualnych Wizyt, w końcu zdecydujesz się na odwiedziny w wybranych mieszkaniach, musisz pamiętać o paru sprawach:

1. Towarzystwo. Jeśli to możliwe zabierz kogoś ze sobą, nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie tylko dla siebie. Pomoc może okazać się przydatna zwłaszcza, gdy nie do końca rozumiesz wszystkie warunki wynajmu i wyrażenia zawarte w umowach. Zabranie ze sobą przyjaciela pozwala nie tylko uniknąć ryzyka bycia oszukanym, ale też dostarcza drugiej opinii na temat nieruchomości. Dodatkowa para oczu może wychwycić wszelkie niedoskonałości, których sam nie zauważysz. Jeśli wynajmujesz od osoby prywatnej, nie przez agencję, dobrze powiedzieć komuś gdzie się wybierasz i kiedy zamierzasz wrócić. Brzmi to może jak przesada, ale ostrożności nigdy za wiele.

2. Czas. Nie możesz pozwolić, by podczas wizyty cokolwiek cię pospieszało. Jeśli wybrane mieszkanie nie miało ogłoszenia z Wirtualną Wizytą, to prawdopodobnie jest to jedyna szansa, żeby obejrzeć dokładnie szczegóły nieruchomości. Wykorzystaj ten czas mądrze. Zadawaj każde pytanie, jakie tylko przyjdzie ci do głowy. Pamiętaj, że wynajmując nieruchomość , bierzesz ją taką, jaka jest. Oznacza to, że właściciel lub agent nie mają obowiązku dokonywania żadnych zmian po podpisaniu umowy. Jeśli więc coś budzi zastrzeżenia, zastanów się, zanim zdecydujesz się spędzić tam kolejne miesiące. Pamiętaj, że jeśli czegoś nie sprawdzisz, nie będziesz mógł wiele z tym zrobić, po podpisaniu umowy.

3. Okolica. Postaraj się przybyć na miejsce trochę wcześniej i rozejrzeć po okolicy. Sprawdź najbliższe sąsiedztwo i zewnętrze budynku. Zaobserwuj czy okolica wydaje się odpowiednio zaludniona i przyjazna środowisku oraz czy czułbyś się w tym miejscu bezpiecznie. Zorientuj się jak daleko jest do najbliższego sklepu, przystanku, parku, bankomatu, garażu, itd. oraz sprawdź czy godziny otwarcia tych obiektów są dla ciebie odpowiednie. Jeśli jesteś kierowcą zaobserwuj jak wygląda sprawa parkowania. Czy okolica jest zatłoczona? Jak daleko od domu będziesz mógł stawać? Czy parkowanie będzie łatwe i bezpieczne? Warto sprawdzić drogę do najbliższego przystanku. Czy bezpiecznie będzie pokonywać ją po zmroku? Dobrze jest zorientować się w częstotliwości kursowania komunikacji i koszcie biletu, który należy brać pod uwagę przy ustalaniu opłat za mieszkanie.

4. Stan nieruchomości. Jeśli chcesz wynająć dom, nie wahaj się przynieść ze sobą drabiny, by sprawdzić szczelność dachu. Czy rynny są solidnie przymocowane? Czy któraś z dachówek wydaje się obluzowana? Zwróć uwagę na stan okien i drzwi, by uzyskać opinię na temat ogólnego poziomu konserwacji. Sprawdź farbę na ścianach. Unikaj miejsc, które wymagają dużej liczby napraw, gdyż może to sugerować, że właściciel jest nierzetelny i narazić cię na dodatkowe koszty. W przypadku domu zwróć uwagę na ewentualny ogród. Jeśli jest dobrze utrzymany to świetnie, ale upewnij się kto będzie za niego odpowiedzialny. Jeśli ty, zastanów się czy masz na to czas. Jeżeli o porządek w ogrodzie dba zatrudniona firma, pamiętaj, żeby dowiedzieć się czy koszt jest zawarty w czynszu czy będziesz musiał płacić dodatkowo.

W kolejnej części poradnika powiemy na co zwrócić uwagę oglądając wnętrze nieruchomości.