Umowa najmu lokalu mieszkalnego to kontrakt, jaki zawierają wynajmujący i najemca. Wylicza finansowe i dodatkowe warunki użytkowania nieruchomości. Umowa reguluje ważną część życia korzystających i właścicieli nieruchomości. Warto więc, dobrze ją skonstruować.

Bez względu na miejsce zamieszkania umowa najmu powinna zawierać następujące elementy:

- podpisy dwóch stron – zarówno najemca (i współlokatorzy oraz osoby upoważnione), jak i właściciel nieruchomości lub przedstawiciel firmy wynajmującej, musicie złożyć podpisy pod umową. Każda ze stron powinna też otrzymać osobny egzemplarz umowy,

- szczegóły dotyczące nieruchomości i osób, które będą ją wykorzystywać – umowa ma dokładnie określać nieruchomość (podając adres) oraz osoby, które będą ją zajmować (imię, nazwisko, PESEL, nr dowodu),

- szczegóły dotyczące czasu trwania umowy – najczęściej umowę podpisuje się na 12 miesięcy, z wyróżnioną konkretną datą rozpoczęcia i zakończenia. W niektórych przypadkach jednak, umowy podpisuje się na inne okresy – np. w miejscowościach wypoczynkowych. Stosuje się też umowy podpisywane co miesiąc, z miesięcznym wypowiedzeniem,

- warunki nieruchomości – takie jak określenie godzin ciszy nocnej, terminów wywozu śmieci, przepisów pożarowych, wykorzystania mediów, odwiedzin, trzymania zwierząt, parkingu i tak dalej. Warto zapoznać się z tą częścią, gdyż właściciel może wykorzystać te warunki, do zerwania umowy,

- szczegóły dotyczące kaucji – umowa musi zawierać informacje dotyczące wysokości kaucji (często w wysokości jednego czynszu) i warunków jej rozliczenia – czy zostanie zwrócona po opuszczeniu nieruchomości, czy przeznaczona na pokrycie ostatniego czynszu,

- warunki zapłaty czynszu – umowa informuje o wysokości czynszu, miejscu i terminach zapłaty oraz ewentualnych karach w przypadku braku opłat na czas. Jeśli właściciel oferuje jakiekolwiek warunki promocyjne (np. przy wynajmie na rok, jeden miesiąc gratis), powinny one zostać zapisane w kontrakcie,

- koszt mediów – umowa musi wyliczać media (prąd, gaz, woda, ogrzewanie, klimatyzacja, wywóz nieczystości, itd.), które są wliczone w czynsz i te, które najemca musi opłacić oddzielnie,

- warunki użytkowania lokalu – umowa musi zawierać limit osób, które mogą zamieszkiwać nieruchomość, sposób jej wykorzystania (na przykład – jako mieszkanie, a nie biuro), liczbę gości może być przyjmowanych w wyznaczonych porach, etc. Umowa może również zawierać regulacje dotyczące możliwości i warunków podnajmowania,

- w niektórych przypadkach (ale raczej rzadko), umowa może zawierać zapis o konieczności zapłaty całości czynszów z góry, w przypadku, gdy najemca nie dotrzyma terminów lub warunków umowy,

- prawo wstępu właściciela – umowa powinna określać na jakich warunkach, właściciel może wejść na teren nieruchomości. Jest to konieczne, by w razie potrzeby (nagłe wypadki, awarie, pokazanie lokalu przyszłym najemcom) właściciel mógł legalnie (w określonych w umowie godzinach) odwiedzić nieruchomość,

- warunki przedłużenia – większość umów określa możliwość i termin przedłużenia najmu.

Jeśli nie masz pewności co do własnego osądu, możesz zasięgnąć porady w firmie doradztwa prawnego lub na naszym forum Domoklik.