Księga wieczysta to dokument, z którym należy obowiązkowo zapoznać się przed kupnem nieruchomości. Prawidłowe odczytywanie informacji zawartych w księdze wieczystej nie jest łatwe. Warto w tej sprawie skontaktować się z prawnikiem, szczególnie jeśli w księdze wieczystej pojawiają się wzmianki.

Księga wieczysta jest rejestrem opisującym stan prawny nieruchomości. Należy zapoznać się z nią przy kupnie, sprzedaży czy darowiźnie domu, mieszkania lub działki.

Z księgi wieczystej dowiemy się między innymi kto jest właścicielem nieruchomości oraz, co najważniejsze, czy nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich.

Może się zdarzyć, że dana nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej. W takiej sytuacji najbezpieczniej jest zwrócić się do właściciela o założenie księgi przed kupnem nieruchomości.

Księga wieczysta dzieli się na cztery działy:

Dział pierwszy. Znajdują się tu podstawowe informacje dotyczące nieruchomości takie jak położenie, powierzchnia oraz ewentualnie inne prawa związane z prawem własności.

Dział drugi. Zawiera informacje kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Informacje te należy sprawdzić aby mieć pewność, że osoba, która podaje się za właściciela nieruchomości (lub użytkownika wieczystego), rzeczywiście nim jest.

Dział trzeci. Widnieją tutaj ograniczenia praw dotyczące nieruchomości. Określone są tutaj prawa osobiste osób trzecich lub roszczenia obciążające nieruchomość takie jak służebności gruntowe czy osobiste (np. prawo do korzystania z części znajdującego się na działce budynku czy prawo przejazdu i przejścia przez nieruchomość). Właśnie z uwagi na te informacje, należy wnikliwie zapoznać z działem trzecim księgi wieczystej.

Dział czwarty. Tu wymienione są hipoteki ciążące na nieruchomości, a wynikające z zabezpieczenia tą nieruchomością kredytu czy pożyczki. Informacje te są bardzo istotne, bowiem obciążenie nieruchomości hipoteką, pozwala wierzycielowi zaspokoić swoje roszczenia z nieruchomości bez względu na to kto jest jej właścicielem!

Księga może się mylić! Może się zdarzyć, że osoba która jest wpisana w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości, w rzeczywistości nim nie jest, a prawo własności przysługuje komuś innemu. Nie oznacza to, że stracimy zakupioną nieruchomość. Przed taką sytuacją chroni nas rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Należy jednak uważać na wzmianki.

Uwaga na wzmianki! Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Wzmianka jest informacją o wszczętym lub toczącym się postępowaniu wieczystoksięgowym, a zakończenie tego postępowania może doprowadzić do zmiany stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej! Zatem jeżeli w treści księgi wieczystej znajdują się wzmianki należy je bezwzględnie sprawdzić. Najlepiej w tym celu skontaktować się z prawnikiem.

Jawność ksiąg. Księgi wieczyste są jawne. Oznacza to, że każda osoba może zapoznać z księgą.

Artykuł pochodzi z serwisu: Legalist.pl

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku – o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.01.124.1361 j. t.)