W umowie sprzedaży nieruchomości sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia przysługującego mu prawa własności do danej nieruchomości oraz do wydania tej nieruchomości na rzecz kupującego, kupujący zaś – do zapłaty całości ceny sprzedaży nieruchomości.

W umowie sprzedaży nieruchomości sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia przysługującego mu prawa własności do danej nieruchomości oraz do wydania tej nieruchomości na rzecz kupującego, kupujący zaś – do zapłaty całości ceny sprzedaży nieruchomości.

Aby zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości przede wszystkim powinniśmy pamiętać o zachowaniu odpowiedniej formy. Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Niezachowanie tej formy będzie skutkowało nieważnością całej umowy.

Umowa sprzedaży nieruchomości powinna zawierać następujące elementy:
• dokładne określenie przedmiotu umowy czyli nieruchomości tzn. położenie, adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej itd.,
• precyzyjnie oznaczoną cenę sprzedaży nieruchomości (cena może być określona poprzez podanie kwoty lub sposobu, kryteriów jej wyliczenia),
• oznaczenie stron umowy.

Wskazane powyżej elementy umowy sprzedaży stanowią essentialia negotii, wobec czego brak określenia w umowie któregokolwiek z tych elementów powoduje jej bezwzględną nieważność.

Sporządzenie umowy przed notariuszem gwarantuje nam, że będzie ona zgodna z prawem i że żadna z jej stron nie będzie poszkodowana.

Notariusz zobowiązany jest także umieścić w akcie notarialnym wniosek o dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej, a następnie przesłać sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych wypis tego aktu zawierający wniosek o wpis do księgi wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, w terminie do 3 dni od jego sporządzenia (art. 92 § 4 Prawa o notariacie).

Przed podpisaniem umowy powinniśmy dokładnie sprawdzić stan kupowanej przez nas nieruchomości. W tym celu należy przejrzeć treść księgi wieczystej i zobaczyć czy nie zawiera ona wpisów hipotek, ciężarów i ograniczeń a także wzmianek i ostrzeżeń o toczących się postępowaniach. Ważne jest także aby umowa nie zawierała niedozwolonych klauzul umownych. Wykaz takich klauzul znajdziemy w internetowym rejestrze klauzul niedozwolonych prowadzonym przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsument??w.
Z uwagą należy przeczytać także wszystkie postanowienia umowy, na podstawie których oświadczamy, iż sprzedawca wywiązał się ze wszystkich zobowiązań wynikających z umowy.

Kolejna kwestią jest odbiór nieruchomości. Umawiając się na odbiór mieszkania lub domu pamiętajmy, aby wskazać precyzyjnie określoną datę. Będziemy mieli wtedy pewność, że nikt nas nie oszuka. Ewentualnie możemy wyznaczyć termin nadającą się w oczywisty sposób określić datą.

W trakcie podpisywania umowy nie bójmy się zadawać pytań. Pamiętajmy, że wszelkie niejasności, czy niezrozumiałe pojęcia może także wyjaśnić notariusz.