W pewnych sferach życia warto jest skorzystać z pomocy profesjonalisty. Taką sferą jest zakup lub sprzedaż nieruchomości. W tym przypadku możemy wybrać się do pośrednika nieruchomości, który pomoże nam bez problemów i w korzystny dla nas sposób dokonać transakcji.

Jednak nie każdy pośrednik jest uczciwy i godny polecenia. Dlatego warto zastanowić się czego od niego oczekujemy a także wyznaczyć kryteria, którym powinien odpowiadać. W ustawie o gospodarce nieruchomościami określone jest wprost, że zakres obowiązków pośrednika precyzuje umowa o pośrednictwie.

Po pierwsze i najważniejsze wybrany przez nas pośrednik nieruchomości musi posiadać licencję zawodową, ponieważ tylko dzięki niej ma prawo do wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „pośrednik w obrocie nieruchomościami”.

Przy wyborze powinniśmy kierować się w dużej mierze opinią znajomych, rodziny, którzy korzystali już z usług pośrednika lub agencji. Może podpowiedzą nam na co mamy zwrócić uwagę albo nawet polecą konkretną osobę.
Należy przejrzeć oferty pośredników w prasie, Internecie, pismach fachowych. Warto jest wybrać firmę specjalizującą się w sprzedaży nieruchomości w danej okolicy.
Postarajmy się ustalić, czy pośrednik należy do jakiegoś stowarzyszenia lub czy współpracuje z innymi biurami nieruchomości, gdyż pozwala to na zdobycie ogromnej bazy danych o nieruchomościach bez konieczności odwiedzania kilku firm i składania kilku zleceń.
Zwróćmy uwagę na możliwość współpracy agencji nieruchomości z notariuszem, doradcą kredytowym a także innymi niezbędnymi instytucjami.

Można także obserwować agenta, zwrócić uwagę na liczbę przedstawianych nam ofert i to, czy odpowiadają one naszym wymaganiom. Również jego zachowanie w kontaktach z klientami może być wskazówką, czy potrafi być miły i kompetentny.
Warto zwrócić uwagę na czas działania na rynku i odrzucić biura pośrednictwa, które dopiero się pojawiły. Jest niemożliwe, by dysponowały dużą bazą nieruchomości i odpowiednim doświadczeniem. Dobrze by było gdyby wybrane biuro posiadało certyfikat jakości. Na koniec warto sprawdzić, czy ma wśród klientów większe firmy i referencje.

Dobry pośrednik to osoba doskonale znająca lokalny rynek nieruchomości, posiadająca ogromną wiedzę, mogąca służyć nam radą w razie wątpliwości. Do uczciwego wykonywania swych obowiązków wobec klienta zobowiązuje go kodeks etyki zawodowej.

Największym minusem współpracy z pośrednikiem nieruchomości są koszty (dla sprzedającego i kupującego kwota prowizji waha się od 1,5 % do 3 % ceny transakcyjnej +VAT, dla wynajmującego i najemcy prowizja wynosi zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu +VAT).

Pomimo tej wady współpraca z pośrednikiem zapewnia oszczędność czasu a także zwiększa bezpieczeństwo transakcji.

Dobry pośrednik powinien profesjonalnie przedstawić nieruchomość, reklamować ofertę angażując w to swój czas, wiedzę i środki finansowe. Zaangażowany pośrednik sprawdzi również stan prawny interesujących nas nieruchomości. W każdym przypadku celem pośrednika jest bezpieczne doprowadzenie transakcji do finału w postaci umowy sprzedaży lub umowy najmu.

Od pośrednika można także oczekiwać:
pomocy w kompletowaniu dokumentów
negocjacji warunków umowy
wyjaśniania znaczenia pewnych zapisów w umowie
wsparcia w załatwianiu formalności w urzędach i instytucjach
pomocy w wyliczeniu kosztów transakcji
uzgadniania szczegółowych zapisów w umowach
przygotowania umowy najmu
wybór sposobu zabezpieczenia rozliczenia finansowego transakcji.
Podpisując umowę pośrednictwa warto ją najpierw skonsultować z prawnikiem. Jednym z podmiotów świadczących takie usługi jest Legalist Sp. z o.o.